如何在英国买房

英国购房全流程

如何在英国买房

近年来,越来越多的人开始考虑优化自己的投资组合,在传统的国内房产、股票、基金、保险等等投资领域之外,寻找新的投资领域。海外房地产投资逐渐脱颖而出,成为备受很多投资者青睐的新方向。

优联西家甄选多个位置优越、配套完善、升值潜力大的优质稀缺项目。那么,如何购买英国房产,都是有哪些流程呢,下面小U就给大家介绍一下。

一、确定购房意向

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01.确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。

02.选择经验丰富的海外投资顾问。优联西家作为中国最早进入山东市场、面向山东客户的海外地产投资公司之一,将向您提供全面的房产信息和投资方案,选出符合您需求的房产。

二、预订

【Horlicks Quarter豪利公馆精品公寓社区】

01.确定购买意向后,填写并签署预订表。

02.提供相关材料,包括您的身份证、护照复印件和地址证明(如信用卡账单、水电煤账单和房产证等可以证明本人住址的材料)。

03.确定律师。在英国的房产交易中,不论是开发商还是买家都要聘请代理律师的。一来,律师可以从专业角度确认交易的合法性、负责合同起草和签署;二来,有专门的信托账户用于保管买方的押金和房款,直至交易完成。

优联西家可以向您推荐在英国、有牌照且讲中文的律师,在保障您的利益的前提下,确保沟通顺畅地完成整个购房流程。

三、缴纳预订金

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01.支付10000英镑的订金到律师的信托账户。

信托账户即律师事务所的公户,其资金受到政府监管,直到符合交房条件才能将资金汇至开发商的账户。因此,英国很少有“烂尾楼”,即便是有,也不会影响买家的利益。

四、交换合同&付首付

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01.交完预订金之后的21天内,买卖双方交换合同,支付房款的10%(减去已付的预订金)作为首付。

02.英国房产交易仍需要买卖双方签署纸质合同。但因为买卖双方很难同时到场签署,所以通常由律师发送电子版合同给双方,各签一份合同然后邮寄交换。待拿到对方签署完成的合同之后,自己再进行签署,合同即可生效。此流程简称“交换合同”。

五、阶段性付款

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交换合同之后,按照开发商要求,分阶段将一定比例的房款在规定时间内汇至信托账户。

要求交换合同6个月后,支付房款的10%。剩余尾款在房屋竣工时支付。

六、准备贷款

【Lombard Square朗伯德港湾公寓社区】

在英国买房,您可以全款购买,也可以贷款购买。英国政府并未对非英国公民在英买房和贷款作出限制。作为海外购房者,最多可以申请到总房款70%的贷款。

01.如果购买的是期房,通常可以在交房前3-6个月申请贷款。届时,优联西家可以向您推荐贷款银行,帮您制定贷款方案,并协助您进行申请。

02.如果购买的是现房,可以与开发商协商,延迟交房的日期,申请到贷款之后再交房。

七、收房

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如果申请了贷款,收房前律师将会联系贷款银行放款。如果贷款不足以支付全部尾款,您需要将剩余房款汇至律师监管账户,由律师转给开发商。如果全款购买,则需将全部尾款付清。

01.待交接完成,领取钥匙之后,律师将会着手为您申请土地注册证明。一般来说,收房后6个月左右可以拿到土地注册证明,其作用类似于国内的房产证,是证明您对房产所有权的凭证。

八、交易完成

【Silkstream郦溪别苑精品公寓社区】

此时,您已经拥有一套属于您的英国房产了。您可以自住或者委托给租赁中介进行出租和管理。优联西家有全套的售后服务,可以为您提供一站式的房产管理服务,让您轻轻松松享受租房收益。

若想了解更多信息,欢迎在文章下方为我们留言或私信,期待您的垂询!

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