castle悉尼大学公寓

《每日电讯报》6月9日报道称,悉尼的公寓即将超越独立屋,成为购房者最受欢迎 的房产类型,其中Parramatta CBD成为购房者的首选地区。

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最新数据显示,过去一年中,单元房占所有房产购买量的近一半,创下历史新高, 而5年前和10年前这一比例仅为约三分之一。

专家指出,供应量增加和价格相对实惠,以及独立屋销售的减少,是单元房购买量增加的主要原因。

根据PropTrack的销售数据分析,过去一年中,Parramatta的单元房是交易最频繁的房产,购房量接近700套。 其他新兴高层住宅区如Bankstown、Ryde、Wentworth Point和Liverpool紧随其 后,每个地区的购房量都超过500套。

这一销售量使一些低密度城区的活动黯然失色,而这些城区历来备受独立屋买家青睐,如Castle Hill、Baulkham Hills、Paddington和St Ives。

(图片来源:《每日电讯报》)

在澳洲各地,单元房交易量接近独立屋的趋势仅在悉尼独有,在墨尔本、布里斯班 和堪培拉,独立屋销售约占房产交易总量的三分之二。

在珀斯,公寓销售占大约四分之一,而在阿德莱德则占五分之一。

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示,悉尼公寓销售占比上升反映了向更高密度发 展的持续趋势。

他说:“他们建造的单元房比独立屋多得多,未来更多的高密度开发计划将加速这 一趋势。随着房价达到近30年来的最低可负担水平,可以预见更多人会转向价格较 低的单元房。”

PropTrack数据显示,悉尼单元房的中位价为81.2万澳元,比独立屋的中位价(141 万澳元)低约60万澳元,或43%。

(图片来源:《每日电讯报》)

Angela O’Connell和Tristan O’Connell,以及他们的孩子Audrey(9岁)和Ryan (15岁),正在出售他们位于Castlecrag的独立屋,搬到市中心的一套单元房。

他们表示,单元房生活更加可持续。Angela说:“这个独立屋对我们来说太大了, 我们不需要住在这么大的房子里。”

她补充道,他们的优先事项已经改变。“我们买房的时候,刚刚开始组建家庭……这里感觉非常安全,靠近下北岸的所有学校。在这买房很有挑战性,房屋周转率不高。”

Angela O’Connell一家人(图片来源:《每日电讯报》)

他们将搬到Barangaroo的一套公寓。“我们从未住在市中心,所以能够在城市中有个落脚点会很不错。”

他们的中介Stewart Gordon来自Ray White Lower North Shore,他表示,由于独 立屋难得,Linden Way的房子吸引了很多买家的兴趣。

他指出,房屋短缺也在推动一些买家转向更实惠的公寓,公寓市场正在兴起。

“周 六可能会有6个人来看房子,但来看公寓的至少有25组人。”

“这其中有价格因素。租金也相当不错,所以投资者回来了,但也有很多首次购房 者通过公寓进入市场。”

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